【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】北臺灣的推案量持續(xù)放量，有些地區(qū)銷售中的個案數(shù)更是多的嚇人，從各交通要道及沿路的定點看版、引導(dǎo)旗幟多寡，可以看出當(dāng)?shù)赝瓢傅幕馃岢潭?。各交流道周邊的旗幟飛舞，派報人員大量湧出搶客戶的情景，主因個案集中某區(qū)域近距離廝殺，引發(fā)區(qū)域建案搶客白熱化的特殊現(xiàn)象。

住展雜誌統(tǒng)計北臺灣銷售中預(yù)售與新成屋個案顯示，北臺灣五大區(qū)塊，以新竹竹北市銷售中的個案最多，個案數(shù)多達(dá)69個，竹北交流道周邊及縣府特區(qū)沿線，一條主幹道上往往有幾十個個案一起銷售，在客源開發(fā)不易，且客層嚴(yán)重重疊下，市況演出『多殺多』市況，目前去化的速度較其他地區(qū)明顯緩慢許多。

在高鐵站開發(fā)熱，及各大公共工程誘因下大量推案的竹北市，集結(jié)了69個個案、5,566戶的量體互相較勁，然受整體景氣影響，使竹科廠商獲利不如預(yù)期下，區(qū)內(nèi)的購屋者出現(xiàn)嚴(yán)重的觀望心態(tài)，5000多戶的賣壓，為房價的推升增加了不小阻力。

近期房市火紅的高鐵桃園青埔站特區(qū)，其所涵蓋區(qū)域的中壢市，銷售中的個案亦多達(dá)41個，整個地圖上密密麻麻的建案一個接著一個，讓購屋者看得眼花撩亂，更在產(chǎn)品沒太大差異化、區(qū)隔市場下，讓購屋者購屋選哪一建案，反成了一個大難題。

桃園市如果加上南崁交流道旁的蘆竹地區(qū)，銷售中的個案數(shù)達(dá)50個，也是國內(nèi)推案最密集的超級熱門地區(qū)之一，目前銷售中的戶數(shù)近4,500戶，龐大的賣壓，使本區(qū)段房價突破的困難度加深，預(yù)售與新成屋目前的行情價在22至28萬元一坪之間。

新北市方面，推案最多的明星區(qū)域，莫過於林口區(qū)了。林口目前銷售中的個案多達(dá)50個，從林口交流道進入主推案區(qū)，插的旗幟比選舉時還熱鬧，可見林口個案競爭的白熱化。然實際的銷售市況顯示，除了少數(shù)低總價個案有較好的銷售表現(xiàn)外，其他打算搭便車的個案，大都沒有太大的斬獲，銷售好壞呈現(xiàn)個案表現(xiàn)，目前的銷售中戶數(shù)為2,666戶，再加上三月林口A7合宜住宅有4000多戶要進場銷售，並以每坪14.5至16.2萬元的低價傾銷，低價風(fēng)暴，是否會衝擊林口區(qū)房價的支撐點，面臨嚴(yán)重考驗。

新北市的新莊，銷售中的個案數(shù)有35個，其中大部份的建案，集中在新莊頭前段與新莊副都心區(qū)段，目前銷售中的戶數(shù)近3,000戶，加上近期將進場推案的遠(yuǎn)雄建設(shè)案及合康建設(shè)等案，可售的戶數(shù)將再拉高，與林口一樣出現(xiàn)『多殺多』的市況，房價亦將因賣壓沉重，出現(xiàn)緩漲的市況。

住展雜誌企研室表示，表列各區(qū)的熱門推案地區(qū)，近幾年的推案量持續(xù)放大，然在新客源開發(fā)有限，及區(qū)段同質(zhì)性個案過多的情況下，建商開始往金字塔所謂的『地下室』挖掘客源，於是低總價、工程零付款等特殊銷售手法將愈來愈流行。

臺北市方面，以內(nèi)湖區(qū)的建案最多，主要集中於東湖與新北市汐止交界一帶，其他如北投與文山區(qū)，雖然銷售中個案也不少，但臺北市在建商取得土地不易下，出現(xiàn)熱門又熱銷的情況，與表列其他地區(qū)熱門卻不熱銷的市況，有著明顯的不同。

住展雜誌企研室強調(diào)，『熱門不一定熱銷』，是新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區(qū)的寫照。諸案集中在一個小區(qū)段內(nèi)搶食購屋者這塊大餅，到頭來客源稀釋了，銷售率下滑了，房價更因競爭劇烈，將面臨支撐點嚴(yán)峻的考驗。

是故，建商推案應(yīng)該不要一窩蜂往一個地區(qū)擠，在粥少僧多購屋客仍未回穩(wěn)下，建案可能會鎩羽而歸無所獲，並影響到建案銷售的成果，所以在進入上述地區(qū)推案前，產(chǎn)品的定位、差異化，與價格的行情化，是非常重要的。